Vă propunem spre vânzare o proprietate premium situată în Andrei Mureșanu, unul dintre cele mai apreciate cartiere rezidențiale din Cluj-Napoca.

Amplasată într-o zonă liniștită, ferită de traficul marilor bulevarde, proprietatea oferă intimitate și acces rapid către centrul orașului, având în apropiere magazine și unități de învățământ.

Parte a unui imobil boutique format din doar două unități locative, locuința se desfășoară pe demisol, parter, etaj și etaj retras și are o suprafață construită de 245 mp.

Arhitectura contemporană, suprafețele vitrate generoase și terasa de la ultimul nivel conturează o proprietate concepută pentru un stil de viață modern.

Demisolul integrează garajul termoizolat, echipat cu stație de încărcare pentru mașină electrică, precum și un spațiu de depozitare de 12 mp. În fața garajului este disponibil încă un loc de parcare, parțial acoperit.

Parterul este dedicat zonei de zi: bucătărie de 8,30 mp, care poate rămâne deschisă sau poate fi închisă la cerere, baie, depozitare și o zonă amplă de aproximativ 41 mp, destinată livingului și diningului, cu posibilitatea integrării unui birou.

Etajul găzduiește zona privată a casei, cu 3 dormitoare. Dormitorul matrimonial, de 16,60 mp, beneficiază de baie proprie și dressing, iar nivelul dispune de încă o baie și o nișă dedicată mașinii de spălat și uscătorului.

Elementul aparte al proprietății este etajul retras, unde regăsim o încăpere încălzită, baie de serviciu și camera tehnică. De aici se deschide terasa de 38 mp, cu perspectivă asupra împrejurimilor, predată hidroizolată și finisată cu deck.

Construcția este realizată la standard nZEB, cu zidărie Ytong Clima Plus de 45 cm, soluții avansate de termoizolare și fonoizolare, tâmplărie Salamander cu tripan și baghetă caldă și montaj adaptat cerințelor de eficiență energetică.

Confortul este completat de încălzire în pardoseală la toate nivelurile locuibile, centrală în condensare de 29 kW, boiler de 300 l, recirculare pentru apă caldă, climatizare multisplit și cablare Smart Home.

Grădina se predă amenajată cu plante mature, gazon rulou și sistem de irigații alimentat inclusiv printr-un bazin de recuperare a apei pluviale de 5.000 l.

Sistemele de securitate includ camere video, videointerfon, alarmă și control de pe telefon pentru accesul auto și garaj.

Proprietatea beneficiază și de panouri fotovoltaice de 5 kW și acumulator de 5 kW, cu posibilitatea extinderii capacității.

O locuință cu un caracter aparte, adresată celor care apreciază arhitectura contemporană, intimitatea, tehnologia și avantajul unei proprietăți noi într-o zonă consacrată a Clujului.
ID proprietate: CI104278