📍 Localizare premium – Strada Frunzișului (zona Liu)

Capital Imobiliare vă propune spre vânzare fără comision pentru cumpărător un teren situat într-una dintre cele mai căutate zone rezidențiale ale Clujului – strada Frunzișului, în unitatea teritorială de referință Liu – Locuințe Individuale Urbane.

✅ Terenul are 863 mp și un front stradal generos de 15,6 metri, cu acces direct la strada asfaltată, dotată cu iluminat public.
✅ Poziționare excelentă: pe partea dreaptă a străzii, în direcția Mănăștur → Zorilor, într-un cadru natural, liniștit, dar aproape de tot ce contează – Centru, Calea Turzii, zona Făget.

⸻

📐 Date urbanistice (UTR Liu)
• Funcțiune permisă: locuințe unifamiliale (izolate, cuplate sau în grupuri mici)
• Regim de construire: izolat (NU se permit locuințe colective)
• Regim de înălțime maxim:
• Până la P + 2E + M
• Înălțime la cornișă: max. 8 m
• Înălțime la coamă: max. 12 m
• Indicatori urbanistici:
• POT: max. 35%
• CUT: max. 0,9
• Retrageri minime:
• Față de drum: min. 3–5 m
• Laterale: min. 2–3 m
• Posterior: min. 6 m sau egală cu înălțimea clădirii
• Acces și utilități: terenul are toate utilitățile (gaz, curent, apă, canal, fibră optică) la stradă

⸻

🏡 Ce se poate construi concret

✔️ Casă individuală cu grădină – ideal pentru o reședință modernă, în zona de deal, cu orientare sud-vestică
✔️ Duplex – două unități locative, fiecare cu intrare proprie, perfect integrate în zona L_Iu
✔️ Mini-proiect P+2E+M, cu până la 3 niveluri supraterane și respectarea retragerilor și înălțimii
❗️ Nu se permite locuință colectivă sau construcție în regim de bloc/apartamente

⸻

💶 Preț: 375.000 €

📞 Pentru informații suplimentare și programări la vizionare: Capital Imobiliare.

Comision 0% pentru cumpărător
Poziție excelentă, toate utilitățile, regim urbanistic clar – o oportunitate rară de a construi într-una dintre cele mai dorite zone din Cluj-Napoca.
ID proprietate: CI17262