Din 1 august 2025, cota redusă de 5% TVA pentru cumpărarea locuințelor noi a fost eliminată. Această schimbare a fost aprobată fără să se facă o analiză publică clară, iar mulți specialiști din domeniul imobiliar și financiar sunt îngrijorați. Motivul este simplu: fără un ajutor fiscal bine definit pentru cumpărători, prețurile vor crește și mulți oameni vor avea mai greu acces la un credit pentru a-și cumpăra o casă.
Un efect important al acestei măsuri va fi reducerea puterii de cumpărare a oamenilor. De exemplu, o familie cu un venit lunar net de 10.000 de lei va putea lua un credit cu aproape 28.000 de lei mai mic. În practică, această diferență poate însemna că familia va putea cumpăra doar o locuință mai mică sau mai ieftină, de exemplu o garsonieră în loc de un apartament cu două camere.
Dar problema nu este doar TVA-ul. Dacă luăm în calcul și creșterea prețurilor la alimente, accizele mai mari la carburanți și inflația, atunci bugetul lunar al familiilor scade. Astfel, un cuplu tânăr care acum strânge bani timp de 4 ani pentru avansul la o locuință va avea nevoie, după noile reguli, de 5 sau chiar 6 ani.
O problemă importantă este și situația celor care au semnat antecontracte înainte de 1 august 2025. Dacă locuința va fi livrată după această dată, iar legea nu spune altceva, cumpărătorii riscă să plătească diferența de TVA din buzunarul lor. Pentru un apartament de 100.000 de euro, diferența între 5% și 19% TVA este de peste 11.000 de euro. Aceasta este o sumă mare, greu de plătit pentru mulți, ceea ce poate duce la anularea contractelor sau chiar la procese.
Această creștere a TVA afectează și dezvoltatorii imobiliari. Ei se confruntă deja cu dobânzi mari la credite și costuri în creștere pentru materiale și construcții. Eliminarea cotei reduse de TVA ar putea opri proiectele în desfășurare sau îi poate face să construiască locuințe mai mici pentru că bugetele lor sunt limitate.
În plus, scăderea cererii pentru locuințe noi ar putea duce la mutarea interesului spre piața locuințelor vechi, unde TVA-ul nu se aplică. Astfel, mulți români ar putea renunța la ideea de a cumpăra o casă nouă, mai eficientă energetic și modernă.
Fără măsuri de sprijin, cum ar fi subvenții pentru avans sau programe care să garanteze creditele ipotecare, atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii vor avea de suferit.
De aceea, organizațiile din domeniul imobiliar cer păstrarea unei cote reduse de TVA pentru locuințele cu prețuri sub un anumit prag sau pentru persoanele care cumpără prima lor casă.
Concluzie
Creșterea TVA pentru locuințele noi nu este doar o modificare fiscală. Ea afectează direct accesul românilor la achiziționarea unei locuințe și stabilitatea pieței imobiliare. Fără măsuri clare și sprijin pentru cumpărători, multe familii tinere vor avea dificultăți în găsirea unei locuințe, iar dezvoltatorii vor întâmpina probleme în finalizarea sau demararea proiectelor noi.
