Deficitul bugetar ESA, conform datelor oficiale ale Eurostat publicate pe 22 aprilie 2025, a fost de 9,3% din PIB la finalul anului trecut. Guvernul și-a propus să reducă acest deficit la 7% până la sfârșitul anului 2025. Ca să atingă acest obiectiv, autoritățile au introdus o serie de măsuri fiscale și reduceri de cheltuieli, deja în vigoare de la 1 iulie.
Schimbările fiscale menite să reducă deficitul bugetar sunt considerate esențiale pentru echilibrarea bugetului. În primul rând, se va majora TVA-ul standard de la 19% la 21%. De asemenea, impozitul pe venit va crește la 16% pentru orice formă de câștig financiar. Aceste măsuri vor avea un impact direct și asupra pieței imobiliare.
Începând cu 1 august 2025, cumpărătorii vor plăti un TVA de 21% pentru locuințele noi. Cota redusă de 9% va fi eliminată, iar pentru orice locuință nouă se va aplica TVA-ul standard de 21%.
Dacă vrei să achiziționezi un apartament cu TVA redus de 9%, trebuie să îndeplinești trei condiții.
Prima condiție este ca, în calitate de cumpărător, să nu fi achiziționat o altă locuință cu TVA redus după 1 ianuarie 2023. „Registrul achizițiilor de locuințe cu cotă redusă de TVA” conține datele tuturor persoanelor care au beneficiat anterior de această facilitate. Autoritățile vor verifica situația fiecărui cumpărător consultând acest registru.
A doua condiție este semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare cel târziu la 31 iulie 2025. În plus, avansul achitat trebuie să fie de minimum 20% din valoarea fără TVA a locuinței. Dacă avansul este mai mic de 20%, cumpărătorul va achita prețul final cu TVA de 21%.
Ultima condiție prevede ca locuința să fie predată cumpărătorului cel târziu la 31 iulie 2026. Lucrările trebuie finalizate astfel încât proprietatea să fie locuibilă până la acel moment.
De exemplu, pentru o locuință cu prețul de 200.000 de euro, aplicarea unui TVA de 9% înseamnă un cost total de 218.000 euro. După 1 august, același imobil va costa 242.000 euro cu TVA de 21%, ceea ce reprezintă o diferență de 24.000 euro.
Acest pachet de măsuri fiscale a stârnit controverse încă de la începutul anului 2025, iar implementarea lui este urmărită cu interes de toți cei afectați.
