În prima jumătate a anului 2025, activitatea din piața imobiliară a înregistrat un declin semnificativ, cu o scădere de 17% a tranzacțiilor, potrivit analizelor realizate de platforme specializate. Pe fondul incertitudinilor politice și economice din România, mulți români au ales să amâne achizițiile de locuințe, concentrându-se pe nevoile de bază și pe menținerea stabilității financiare.
Marile orașe precum București, Cluj-Napoca, Brașov și Timișoara continuă să atragă chiriași, însă direcția cererii începe să se diversifice. Potrivit datelor centralizate de agenții imobiliare și platforme de listare, tot mai multe familii se orientează către cartiere periferice, care oferă mai multă liniște, spații verzi și acces facil la natură. În același timp, tinerii profesioniști care lucrează de acasă preferă orașe cu un cost al vieții mai redus, dar care oferă o bună calitate a vieții, precum Sibiu, Iași sau Oradea.
Modificările criteriilor care stau la baza alegerii unei locuințe de închiriat determină o schimbare a profilului imobilelor căutate. Se manifestă o preferință tot mai clară pentru apartamente mai spațioase, cu balcoane sau terase generoase, situate în apropierea zonelor verzi. Conform feedbackului din piață și raportărilor agenților imobiliari, accesul la transport public și proximitatea față de infrastructura comercială rămân esențiale, mai ales pentru familiile cu copii.
Se remarcă o orientare crescută spre locuințe luminoase, cu spații aerisite, care oferă un confort crescut și un acces facil la servicii esențiale. Deși cerințele s-au schimbat, rămâne importantă și apropierea față de puncte de interes precum școli, spitale sau stații de transport public, acestea continuând să influențeze decizia de închiriere.
Finalizarea unui număr semnificativ de proiecte rezidențiale moderne în marile orașe contribuie la adaptarea ofertei la noile cerințe ale chiriașilor. Noile apartamente sunt dotate cu facilități premium – izolație termică performantă, parcări subterane, spații comune bine întreținute – și atrag chiriași dispuși să plătească mai mult pentru un nivel superior de confort, conform datelor centralizate de dezvoltatori și agenții imobiliare.
În Cluj-Napoca, peste 30% dintre locuințele din ansamblurile rezidențiale premium sunt disponibile pentru închiriere, potrivit unei analize publicată de Imobiliare.ro, iar unele apartamente cu două camere depășesc pragul de 800 €/lună. În București, zone precum Aviației, Timpuri Noi sau Grozăvești continuă să atragă angajați din IT și sectorul corporate, datorită apropierii de centrele de afaceri, infrastructurii bine dezvoltate și calității construcțiilor.
Accesul mai dificil la credite și avansurile ridicate determină tot mai mulți români – în special tineri – să opteze pentru închiriere. Această variantă le oferă flexibilitate, mai ales celor care își schimbă frecvent locul de muncă sau doresc să testeze o zonă înainte de a cumpăra un imobil în zonă.
Totodată, lucrătorii independenți (freelancerii) contribuie la dinamizarea pieței, prin stilul lor de viață flexibil și prin alegerea orașelor care oferă o bună conectivitate, o infrastructură digitală solidă și o viață culturală activă. Cerințele acestora legate de confort, acces la servicii digitale și standarde ridicate de locuire contribuie la creșterea generală a calității ofertei de pe piața închirierilor.
În 2025, piața chiriilor traversează o etapă de ajustare naturală. Chiriașii devin mai informați și mai exigenți, iar proprietarii care doresc să rămână competitivi trebuie să investească constant în modernizarea și întreținerea locuințelor oferite spre închiriere.
